Asunnon etsiminen

Entä jos ostaisit oman?


Jos saat säännöllisesti palkkaa, voit ehkä ostaa oman asunnon eli omistusasunnon.
Voit hakea pankista lainaa asuntoa varten.

 

Ensiasunnon ostaminen

Suomessa valtio tukee nuoria, jotka ostavat ensimmäistä asuntoaan eli ensiasuntoa.
He maksavat vähemmän veroja asunnon ostamisesta kuin muut.
Olet ensiasunnon ostaja, jos olet 18–39-vuotias etkä ole omistanut aiemmin asuntoa.
Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa.
Se on vero, jonka asunnon ostaja maksaa valtiolle asunnon oston yhteydessä. Tarkista asia verottajalta.
On järkevää ostaa oma asunto, koska pitkällä aikavälillä
omassa asunnossa asuminen on edullisempaa kuin vuokraaminen.
Jos myyt asunnon myöhemmin, saat usein siitä voittoa.

Lisätietoja

 

Mikä on asuntolaina?

Asuntolaina on laina, jonka pankki myöntää asunnon ostamista varten.
Laina pitää maksaa takaisin.
Nykyisin laina-aika on 20–25 vuotta eli tänä aikana laina on maksettava takaisin.
Sinun pitää maksaa pankille myös korkoa.
Korko on lainan hinta.
Pankki lisää lainaan myös muita maksuja.
Tätä tarkoittaa asuntolainan marginaali.
Selvitä, kuinka paljon rahaa korot ovat vuodessa.
Vertaa eri pankkeja!

Kuvitteellinen esimerkki lainan korosta: Pankki myöntää sinulle asuntolainan 2,0 % Euribor-korolla ja lisää siihen oman 0,5 % marginaalinsa. Maksat tässä tapauksessa 100 000 euron asuntolainasta 2,5 % eli 2 500 euroa korkoa vuodessa. Tästä 2 % eli 2000 euroa menee keskuspankille (esim. Suomen keskuspankki) ja 0,5 % eli 500 euroa lainaavalle pankille.

Kun mietit asuntolainan ottamista, laske paljonko voit maksaa lainaa takaisin joka kuukausi.
Rahaa pitää jäädä myös elämiseen!
Pankki auttaa sinua laskemaan, paljonko voit saada lainaa.
Ota yhteys pankkiisi. Suomessa on monta pankkia.
Isoja pankkeja ovat esimerkiksi:
OP, Säästöpankki, POP Pankki, Danske Bank sekä Nordea.
Ennen kuin alat katsoa asuntoja, sinulla pitäisi olla lainalupaus eli pankin lupaus antaa sinulle lainaa.
Lainalupaus ei tarkoita, että sinun olisi pakko ottaa lainaa.

Lisätietoja

Mikä on ASP-tili?

ASP-tili on lyhenne sanasta asuntosäästöpalkkiotili.
Pankeilla on ASP-tilejä, joille voit säästää rahaa omaa asuntoa varten.
ASP on järjestelmä, jolla valtio tukee nuorten ensiasunnon ostamista.

ASP-tili on tarkoitettu 15–39-vuotiaille ensiasunnon ostajille.
Sinun on talletettava ASP-tilille rahaa säännöllisesti.
ASP-lainaa saat, kun olet säästänyt ensin 10 % ostettavan asunnon hinnasta.

Pankki maksaa ASP-tilille koko säästöajan yhden prosentin korkoa.
Lisäksi pankki maksaa 2–4 % lisää korkoa, kun olet säästänyt tarpeeksi ja ostanut asunnon.
Lisäkorkoa voi saada korkeintaan viiden vuoden ajan.
Kun olet nostanut ASP-lainan, voit saada korkotukea.
Korkotuki on valtion maksama tuki. Korkotuki alentaa lainan korkoa.

Valtio voi maksaa korkotukea 70 % siitä osuudesta joka ylittää 3,8 %.
Jos ASP-lainan korko on alle 3,8 %, sinä maksat koron kokonaan itse.
Jos korko on yli 3,8 %, valtio tukee sinua ja maksaa korkotukea.
Tarkista asia ennen ostamista.
Jos nostat ASP-tililläsi olevat rahat ennen kuin määräaika on kulunut, sopimus purkautuu.
Silloin et saa ASP-lainaa.
Kysy asiaa pankistasi.

Lisätietoja

 

Asumisoikeusasunto

Asumisoikeusasunto ei ole omistusasunto eikä vuokra-asunto, vaan siltä väliltä.
Jos muutat asumisoikeusasuntoon, sinun pitää maksaa ensin asumisoikeusmaksu.
Sen jälkeen maksat joka kuukausi vastiketta eli tietyn summan rahaa.
Vastike menee talon hoitokustannuksiin.
Voit hakea pankista lainaa asumisoikeusmaksuun.

Kuvitteellinen esimerkki: Asumisoikeusyksiö Turussa maksaa noin 10 000 euroa. Lisäksi asukas maksaa joka kuukausi 450 euroa.

Et voi ostaa asumisoikeusasuntoa omaksi, mutta voit asua siinä niin pitkään kuin haluat.
Kun haet asumisoikeusasuntoa, kunta antaa sinulle varausnumeron.
Sinun täytyy jonottaa asuntoa.
Voit saada asumisoikeusasunnon jos

  • olet täyttänyt 18 vuotta;
  • sinulla ei ole omaa asuntoa samalla alueella; ja
  • sinulla ei ole varaa hankkia omaa asuntoa samalta alueelta.

Jotkin kunnat tarjoavat  asumisoikeusasuntoja.
Tarkista oman kuntasi tilanne.
Myös alla olevista paikoista voi hakea asuntoja:

Lisätietoja
Olet tässä