Muutto omaan kotiin

Vuokrasopimus


Vuokrasopimuksen kesto

Vuokrasopimus voi olla määräaikainen tai se voi olla voimassa toistaiseksi.

Määräaikainen vuokrasopimus tarkoittaa, että vuokrasopimuksessa on päättymispäivä.
Vuokranantaja ja vuokralainen sopivat heti alussa, milloin vuokra-aika loppuu.
Et voi muuttaa pois asunnosta ennen tuota päivämäärää.
Muuten joudut maksamaan vuokranantajalle korvausta
tai hankkimaan tilalle uuden vuokralaisen.
Kannattaa miettiä tarkkaan, haluatko määräaikaisen sopimuksen.
Siitä on hankalaa päästä eroon, jos haluatkin muuttaa.

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus tarkoittaa, että vuokrasopimuksessa ei ole päättymispäivää.
Saat asua asunnossa vuokralla, kunnes sinä tai vuokranantaja irtisanoo sopimuksen.

Joskus yksityinen vuokranantaja kirjoittaa sopimukseen näin:
”Ensimmäinen irtisanomisajan alkamisajankohta
on aikaisintaan 11 kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen alkamisesta.”
Tämä lause tarkoittaa, että sinun täytyy asua asunnossa vähintään yksi vuosi.
Jos muutat pois aikaisemmin, sinun pitää maksaa sakkoa.
Toinen vaihtoehto on se, että hankit tilallesi uuden vuokralaisen.
Vuokrasopimuksen alkamispäivä tarkoittaa päivää, jolloin allekirjoitat sopimuksen.
Hallintaoikeuden siirtymispäivä tarkoittaa päivää, kun saat avaimet asuntoon.

 

Vuokran määrä

Vuokran määrä riippuu monesta asiasta.
Kaupungin keskustassa asunnot ovat kalliimpia kuin kaupungin reuna-alueilla.
Talon ylemmät kerrokset ovat kalliimpia kuin alin kerros.
Uusi ja remontoitu asunto on kalliimpi kuin vanha tai huonokuntoinen.
Jos asunnossa on sauna tai parveke, ne nostavat vuokraa.
Vuokran lisäksi joudut ehkä maksamaan vesimaksun.
Jos sinulla on auto, joudut ehkä maksamaan autopaikasta.

Tässä sopimuksen kohdassa lukee, miten vuokranantaja voi nostaa vuokraa.
Yleensä vuokra pitää maksaa joka kuukauden 2. päivä.
Jos tämä päivä on viikonloppuna, maksupäivä siirtyy eteenpäin seuraavalle arkipäivälle.
On tärkeää, että maksat vuokran aina eräpäivään mennessä.

Vuokran tarkistaminen tarkoittaa, milloin vuokraa korotetaan tai alennetaan.
Yleensä vuokrat nousevat eivätkä laske.

 

Irtisanomisaika

Laki sanoo, että asukas ei voi muuttaa asunnosta pois yhtäkkiä.
Jos asukas haluaa muuttaa pois, hänen täytyy irtisanoa vuokrasopimus.
Silloin asukas sopii vuokranantajan kanssa, milloin vuokrasopimus päättyy.
Määräaikainen sopimus päättyy automaattisesti sinä päivänä, jolloin vuokrasopimus päättyy.
Silloin sopimusta ei tarvitse irtisanoa.

Määräaikaista sopimusta ei voi lopettaa ennen sopimuksen päättymispäivää.
Jos sinulla on toistaiseksi voimassaoleva sopimus, sinun pitää irtisanoa se
yksi kalenterikuukausi ennen kuin haluat muuttaa.
Yksi kalenterikuukausi ei ole sama asia kuin 30 päivää ennen muuttoa.
Kokonaisen kalenterikuukauden täytyy kulua sen jälkeen, kun olet irtisanonut asunnon.
Sinun täytyy maksaa vuokraa koko siltä ajalta.
Jos et maksa vuokraa tältä ajalta, vuokranantaja ei maksa sinulle takaisin vuokravakuusrahaa.

Esimerkki:
Asut vuokra-asunnossa ja haluat muuttaa sieltä uuteen asuntoon
1. päivä tammikuuta.
Silloin sinun täytyy irtisanoa vanha asunto marraskuun aikana.
Jos irtisanot vanhan asunnon 1.12., se on liian myöhään.
Silloin sinun pitää maksaa vanhasta asunnosta joulukuun ja tammikuun vuokra.

Irtisanomisaikaan on yksi poikkeus:
jos asunto on ihmiselle epäterveellinen, saat muuttaa heti pois.
Jos asunnossa on esimerkiksi hometta, sinun ei tarvitse odottaa irtisanomisaikaa.

 

Vuokraennakko

Vuokraennakko on eri asia kuin vuokravakuus.
Vuokraennakko tarkoittaa, että vuokralainen maksaa vuokraa etukäteen.
Vuokralainen maksaa vuokraennakon vuokranantajalle,
ennen kuin muuttaa asuntoon.
Tämä raha on tavallista vuokraa, vuokralainen ei saa sitä takaisin.
Vuokraennakon määrä vaihtelee.
Usein se on 1–2 kuukauden vuokra.
Vuokraennakko voi olla enintään kolmen kuukauden vuokra.

 

Vuokravakuus

Vuokravakuus on rahasumma, joka sinun pitää maksaa
vuokranantajalle ennen kuin muutat asuntoon.
Vuokravakuus tarkoittaa samaa kuin takuuvuokra.

Saat avaimet vasta sitten, kun olet maksanut vuokravakuuden.
Vuokranantaja haluaa vuokravakuuden siltä varalta,
että vuokralainen hajottaa jotakin asunnossa tai ei maksa vuokraa.
Jos vuokralainen pitää asunnon kunnossa ja maksaa vuokran,
vuokranantaja maksaa vuokravakuuden takaisin vuokralaiselle.

Vakuus saa olla enintään kolme kertaa vuokran määrä.
Eli jos vuokra on 500 euroa, vakuus voi olla enintään 1 500 euroa.
Kun maksat vuokravakuuden, säilytä pankista saamasi kuitti!
Saat vakuusrahan takaisin kuittia vastaan.

 

Vuokranantajan vastuut

Vuokranantaja on se yritys tai ihminen, joka omistaa asunnon.

Laki määrää, että vuokranantajalla on velvollisuus huolehtia tietyistä asioista.

Vuokranantajan pitää huolehtia siitä, että asunto on hyvässä kunnossa.
Vuokranantajan pitää hankkia asuntoon esimerkiksi toimiva hella, jääkaappi sekä lämmitys.
On järkevää, että tarkastat asunnon yhdessä vuokranantajan kanssa ennen muuttamista.
Tällä tavalla sinä et joudu vastuuseen vahingosta, jonka edellinen asukas on aiheuttanut.

Jos vuokranantaja haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen, hänen täytyy ilmoittaa asiasta hyvissä ajoin.
Vuokrasopimus täytyy irtisanoa 3 tai 6 kuukautta ennen kuin asukkaan täytyy muuttaa pois asunnosta.
Vuokranantajan täytyy myös ilmoittaa hyväksyttävä syy irtosanomiselle.

 

Vuokralaisen oikeudet

Laki määrää, että vuokralaisella on tiettyjä velvollisuuksia ja oikeuksia.

Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos asunto on epäterveellinen, esimerkiksi homeessa
tai jos vuokranantaja ei korjaa asunnossa asiaa, joka on mennyt rikki.
Jos asuntoa ei voi tavallisesti käyttää esimerkiksi putkiremontin takia, vuokralaisella on oikeus saada alennusta.

 

Vuokralaisen velvollisuudet

  1. Maksa vuokra ajoissa pankin kautta. Älä maksa vuokraa käteisellä.
  2. Hoida asuntoa hyvin.
  3. Ota naapurit huomioon. Noudata talon sääntöjä.
  4. Jos asunnossa on vika, ilmoita se heti vuokranantajalle.

Kun teet vuokrasopimuksen, sinä olet vastuussa asunnosta!
Vuokranantaja vuokraa asunnon pelkästään sinulle.
Sukulaisesi tai kaverisi eivät voi asua asunnossasi vakituisesti.
Jos kaverisi rikkoo asunnossasi jotakin, sinä joudut maksamaan vahingot.
Jos kaverisi häiritsevät naapureitasi, sinä olet vastuussa häiriöstä.

Jos allekirjoitat vuokrasopimuksen yhdessä kaverisi kanssa,
te molemmat olette vastuussa vuokrasta.
Jos kaverisi ei maksa omaa osaansa vuokrasta,
sinä joudut maksamaan koko vuokran itse.
Vuokra täytyy maksaa kokonaan joka kuukausi.
Ole siis tarkkana.

Lisätietoja

 

Työsitoutuminen

Vuokrasopimuksessa voi lukea myös, että vuokralainen voi työsitoutua.
Silloin vuokralainen saa alennusta vuokrasta, jos hän tekee työtä asunnolla.
Tällaisia töitä ovat esimerkiksi asunnon remontoiminen
tai lumitöiden tekeminen asunnon pihalla.

Jos vuokrasopimukseen liittyy työsitoutuminen, sovi siitä tarkasti.
Älä remontoi itse kylpyhuonetta tai laita asuntoon sähköjä.
Ammattilaisten täytyy tehdä nämä työt.
Lisäksi tarvitset tällaisiin töihin aina taloyhtiön luvan.

 

Jälleenvuokraaminen ja alivuokraaminen

Jälleenvuokraaminen tarkoittaa, että sinä vuokraat oman
vuokra-asuntosi toiselle.
Sinä siis olet vuokrannut asunnon itsellesi,
mutta vuokraat sen nyt eteenpäin toiselle ihmiselle.
Voit jälleenvuokrata asunnon vain, jos sinulla on siihen vuokranantajan lupa.
Alivuokraaminen tarkoittaa, että henkilö vuokraa osan kodistaan toiselle.

Esimerkki:
Henkilö asuu vuokra-asunnossa ja vuokraa yhden huoneen asunnosta sinulle.
Silloin sinä olet alivuokralainen.
Maksat vuokraa päävuokralaiselle.
Ole tarkkana, jos alivuokraat huoneen.
Varmista, että vuokraaja todella asuu asunnossa.
Ihmiset huijaavat joskus asunnon etsijöitä.

 

Asuntohuijaukset

Suomessa asuntohuijaukset ovat harvinaisia, mutta joskus niitä tapahtuu.
Voit estää ongelmia, kun muistat nämä asiat:

  • Älä maksa kenellekään siitä, että hän vie sinut katsomaan vuokra-asuntoa.
    Asuntonäytöt eivät ole maksullisia.
  • Älä maksa etukäteen asunnonvarausmaksua.
    Sellaista maksua ei ole oikeasti olemassa.
  • Älä vuokraa asuntoa, jos et ole nähnyt sitä ensin.
    Voit saada huonon asunnon.
  • Maksa takuuvuokra vasta sitten, kun olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen.
    Älä maksa mitään ennen sopimusta.
  • Älä tee vuokrasopimusta suullisesti, tee sopimus aina kirjallisesti.
    Jos tulee ongelmia, voit todistaa, mitä olet sopinut vuokranantajan kanssa.
    Säilytä vuokrasopimus huolellisesti!

Vuokra-asioiden neuvonta

Jos sinulla on ongelmia asumisessa, vuokralaisjärjestö Vuokralaiset ry auttaa. Järjestöllä on maksullinen
neuvontanumero.

  • www.vuokralaiset.fi
  • Maksullinen neuvontapuhelin: 0600 915 15 (1,92 €/min + pvm) ma klo 9–14 ja ti–pe klo 9.30–13
  • Jäsenasiat (09) 477 0360
Lisätietoja
Olet tässä